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公积金的问题快来提!武汉公积金中心“双评议”参评单位13日上线长江网

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发表于 2020-7-13 10:04 | 显示全部楼层
lh199622 发表于 2020-7-13 09:23
商贷转公积金怎么操作?

一、商贷转公积金贷款条件:
1.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2.借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4.具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5.无尚未还清的公积金贷款;
6.同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

二、商贷转公积金贷款办理资料:
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
4.办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6.房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书;
7.公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

三、办理地点:受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行以及其受理公积金贷款的经办网点。
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发表于 2020-7-13 10:04 | 显示全部楼层
在武汉买房,使用的公积金和商贷组合贷款; 公积金审核已通过,但未完成抵押/放款和商贷;

但当前由于个人原因,准备离职或换工作;
我想问离职或换工作对后续银行放款以及公积金利率有上面影响;
感谢.

点评

您好,公积金抵押手续完成后即可放款。  详情 回复 发表于 2020-7-13 10:19
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发表于 2020-7-13 10:03 | 显示全部楼层
北溟有鱼 发表于 2020-7-12 09:20
商贷转公积金贷款手续真的是麻烦,在这方面有没有什么措施?

  • 目前公积金贷款已出相应措施、只要贷款符合以下条件:1.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
      2.借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;
      3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
      4.具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
      5.无尚未还清的公积金贷款;
      6.同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押;
    初审至终审15个工作日。

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发表于 2020-7-13 10:02 | 显示全部楼层
彬彬17 发表于 2020-7-12 10:34
公积金可以提前取岀吗?

您好,职工有下列住房消费类情形之一的,职工及配偶可以提取住房公积金账户内的存储余额,账户余额需保留百元以下金额:
        (一)购买商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、存量住房用于自住的;
        (二)建造、翻建、大修自住住房的;
        (三)偿还购房贷款本息的;
        (四)在本市无自有住房,且租赁住房用于自住的;
        (五)低收入困难职工家庭用于支付物业管理费等住房类消费的。
无未结清住房公积金贷款的职工有下列非住房消费类情形之一,且账户状态为封存状态的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额,同时注销住房公积金个人账户:
        (一)离休、退休的;
        (二)出境定居的;
        (三)职工死亡或者被宣告死亡的;
        (四)完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系的;
        (五)与单位终止劳动关系、户口迁出本市或户口不在本市,且住房公积金账户封存满半年的;
        (六)与单位终止劳动关系,且男性年满50周岁、女性年满45周岁的;
        (七)与单位终止劳动关系,且个人账户余额在1000元及以下的;
        (八)与单位终止劳动关系,且考取全日制大学辞职读书的;
        (九)住房公积金账户封存或者集中托管满两年仍未重新就业的;
        (十)享受本市城镇居民最低生活保障的。
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发表于 2020-7-13 10:02 | 显示全部楼层
liuwenqing 发表于 2020-7-13 09:21
请问公积金的各种用途?

您好,住房公积金用于满足职工家庭基本刚性住房需求,主要用于住房公积金的贷款与提取。具体可关注武汉住房公积金官网或微信公众号了解相关贷款和提取政策。
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发表于 2020-7-13 10:02 | 显示全部楼层
lx342805003 发表于 2020-7-13 09:25
本人单身,买的房子用的是商贷,已经还款4年了,如果商转公,具体需要准哪些材料和流程才能办完?

你好!

转公积金贷款条件

(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

(二)同意提前结清原商贷余额;

(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;

(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;

(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷;

(十三)二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。

你可向原商贷银行申请办理相关手续

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发表于 2020-7-13 10:02 | 显示全部楼层
winamd 发表于 2020-7-13 09:49
名下有两套住房 住房1:全款购房,用购房合同提取过公积金1次。 住房2:公积金和商贷组合贷款,提取过1次公 ...

您好!在出售住房1,且住房2所使用组合贷款已结清的前提下,再次购房时可以申请公积金贷款,按二套房政策执行。目前我市二套房公积金贷款最高额度为50万元。
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发表于 2020-7-13 10:02 | 显示全部楼层
三世 发表于 2020-7-12 11:00
提取公积金须满足哪些要求?有哪些手续呢?

武汉住房公积金提取种类较多,具体提取政策可详见官网及公众号,或拨打12329客服热线咨询,公积金提取业务网址:http://gjj.wuhan.gov.cn/wsbsdt/bszn/tqyw/index.html
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发表于 2020-7-13 10:01 | 显示全部楼层
ysf110 发表于 2020-7-13 09:39
请问提取公积金都有哪些条件,还用单位开证明吗?我的公积金基本额度是多少?怎么查呀?

您好,每种提取政策所需资料都不同,无房的可以租房提取,购房的可以购房或还商贷提取,公积金贷款可以办理委托扣划,不需要单位开证明,基本额度可以注册公积金APP或在官网上进行查询。
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发表于 2020-7-13 10:00 | 显示全部楼层
配偶婚前贷款买房,自己的公积金能帮配偶还款吗?

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如果您配偶办理的是商业贷款,夫妻两人未使用过公积金,商业借款合同上抵押人是您配偶一人,婚后两人可以凭夫妻双方身份证、结婚证、商业借款合同及提取人名下一类银行卡办理还商贷提取;如果您配偶办理的是公积金贷  详情 回复 发表于 2020-7-13 10:32
你好! 如你之前未使用公积金,可将自己的公积金用于还配偶公积金贷款。需携带夫妻双方身份证、结婚证到公积金窗口预约办理。  详情 回复 发表于 2020-7-13 10:31
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