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楼主: 江汉区

江汉区轮值回顾

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发表于 2019-2-18 12:49 来自手机 | 显示全部楼层
江汉区新世纪都市花园三期(庭瑞时代)小区,武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司开发,合同约定2018年11月30日交付。新世纪都市花园三期售房时仅说收费标准3.5元/平方米月,但是业主们纷纷发现新世纪都市花园三期2、3#楼与业主签订的《前期物业合同》约定“前5年收费标准3.5元/平方米月,第6年开始按4.8元/平方米月。”该条款明显违反《合同法》《物业管理条例》等相关法律法规,损坏业主权益。 《物业管理条例》第二十一条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业,也涉及到业主。根据《武汉市物业管理条例》(武汉市令第225号)“第51条普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价,其他物业的物业服务费、车辆停泊服务费实行市场调节价。确定和调整物业服务费、车辆停泊服务费政府指导价时,应当采取座谈会、论证会、听证会等形式,广泛听取意见。”第6年的物业费涨价不应由《前期物业合同》约定,《前期物业合同》也无权约定6年后的物业费。故该行为涉嫌违法,理应又房管部门督促新世纪都市花园三期2、3#楼的开发商武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司和前期物业武汉市观澜物业服务有限公司,与业主重新签订《前期物业合同》,将“第6年开始按4.8元/平方米月”条款删除。 但是该项目居然称,其表示前期中标的物业服务费价格为:住宅:5元/㎡/月。武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司出于让业主有更好的居住体验及让利于客户,经该公司与武汉观澜物业服务有限公司协商,决定住宅客户自交房之日起,5年内物业公司按照3.5元/㎡/月的标准向住宅业主收取物业服务费,差额1.5元/㎡/月由该公司向观澜物业支付,自住宅业主收房第6年开始,物业公司按照4.8元/㎡/月的标准向住宅业主收取物业服务费,差额0.2元/㎡/月由该公司向观澜物业支付。 武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司和武汉观澜物业服务有限公司均为庭瑞集团子公司,两公司串通抬高住宅物业费。物业费居然高达5元/㎡/月。而且上诉内容全然未和业主说明,涉嫌欺诈。 综上,第6年的物业费涨价不应由《前期物业合同》约定,《前期物业合同》也无权约定6年后的物业费。故该行为涉嫌违法,理应又房管部门督促新世纪都市花园三期2、3#楼的开发商武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司和前期物业武汉市观澜物业服务有限公司,与业主重新签订《前期物业合同》,将“第6年开始按4.8元/平方米月”条款删除。

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网友你好!经查:庭瑞时代由武汉观澜物业服务有限公司提供物业服务。前期中标的物业服务费价格为:住宅:5.00元/㎡•月。武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司出于让业主有更好的居住体验及让利于客户,经  详情 回复 发表于 2019-2-18 16:07
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发表于 2019-2-18 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问一下电影制片厂片一期旧城改造最新进展情况?为何很多房屋都搬空了却迟迟不予以拆除,留着很影响周边及长江大道的形象

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网友你好!电影制片厂片(一期)旧城改建项目现已完成90%以上的征收工作,仍有部分被征收人尚未签订征收补偿协议,因此不具备拆除条件。  详情 回复 发表于 2019-2-18 16:00
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 楼主| 发表于 2019-2-18 12:10 | 显示全部楼层
1233271 发表于 2019-2-18 09:15
江汉区发展大道常飞街路口到常腾街路口沿途马路边的一排私房家家户户楼顶都违建起步都是在楼顶加盖了两层的 ...

网友你好!,经核实,此处在拆迁范围内,常青街办事处已将此处的情况向上级部门报告,目前正在协调处理中。

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 楼主| 发表于 2019-2-18 12:03 | 显示全部楼层
19800829 发表于 2019-2-18 08:44
武汉中央CBD双子塔之一武汉世贸中心是不是流产了,为何一点建设的消息都没有?

网友你好!具体建设计划  企业需要根据市场和自身运营情况进行决策。

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 楼主| 发表于 2019-2-18 12:01 | 显示全部楼层
19800829 发表于 2019-2-18 11:05
请问一下武汉世贸中心项目是不是不建取消了?

网友你好!具体建设计划  企业需要根据市场和自身运营情况进行决策。

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发表于 2019-2-18 11:38 来自手机 | 显示全部楼层
唐家墩路小学附近的私房什么时候拆迁?很影响城市形象,这片私房一直到二环线发展大道上都看得到。

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网友你好!唐家墩路小学附近位于新华路四期旧城改建项目范围内,该项目已列入2019年“三旧”改造计划,具体改造时间以人民政府公告为准。  详情 回复 发表于 2019-2-18 14:27
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发表于 2019-2-18 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
施工期间,电子屏能不能打出,请给应急车辆让道。毕竟这是通往协和医院主要通道。
IMG_20190218_112111.jpg

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网友你好!新华路改造施工期间,交管部门在沿线电子屏显示了施工提示,同时,将在对外宣传中加大对救护车辆优先通行的社会宣传。  详情 回复 发表于 2019-2-18 15:08
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发表于 2019-2-18 11:35 来自手机 | 显示全部楼层
新华路目前在施工,早晚高峰很拥堵。希望辖区交警加上警力。而且这条路是通往协和医院主要路。如何保证生命通道畅通是人命观天大事。能不能在沿途电子显示器增加文字提醒,请给应急、急救车辆让出绿色生命通道。

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网友你好!新华路改造施工期间,交管部门在沿线电子屏显示了施工提示,同时,将在对外宣传中加大对救护车辆优先通行的社会宣传。  详情 回复 发表于 2019-2-18 15:07
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发表于 2019-2-18 11:05 来自手机 | 显示全部楼层
请问一下武汉世贸中心项目是不是不建取消了?

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网友你好!具体建设计划 企业需要根据市场和自身运营情况进行决策。  详情 回复 发表于 2019-2-18 12:01
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 楼主| 发表于 2019-2-18 10:56 | 显示全部楼层
19800829 发表于 2019-2-18 10:13
武汉市现在正在进行全市机动车违停大整治行动,但是在江汉区红旗渠路沿线机动车乱停乱放现象十分严重突出, ...

网友你好!红旗渠路属非严管路段,根据交管局发布的便民措施,非严管路段晚7点至次日早7点,在小区周边顺向依次单排停放且不妨碍交通通行的车辆,免予处罚。我区将加强红旗渠路白天时段的违法停车管理,加大巡控密度,严格规范停车秩序,还路于民。

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