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武汉市房管局轮值回顾

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 楼主| 发表于 2017-9-12 11:49:15 | 显示全部楼层
uxina 发表于 2017-9-12 10:27
我母亲今年85岁,住江汉区大兴巷85号二楼后房,1961年买下的私房(有契约,买房人证明,邻居证明)该房经过 ...

网友您好,目前房管部门的房屋登记职责已划转给国土规划(不动产登记)部门承担。对您反映征收拆迁及登记办证问题,建议向国土规划(不动产登记)部门咨询反映。

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发表于 2017-9-12 11:49:18 | 显示全部楼层
蔡甸中核锦城在电气未通情况下违约交房,购房合同上写着在2017年8月20号前交房,8月20号到30号陆续交房,开发商要求先交住房维修基金和物业费才能看房,否则不让进。结止到今天9月12号,电气仍未通!

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网友您好,对您反映的问题,我们按属地管理原则要求蔡甸区房管局调查核实。该项目商品房买卖合同约定交房时间为8月20日,公司分批通知业主收房,通知业主交房时间为8月20日至8月30日。在交房过程中,业主反映为临时用电。开发企业表示因小区门前修建地铁,影响用电设施建设,正在积极协调此事。目前供电一户一表已安装,开发企业承诺9月15日前正式通电,同时给予业主免收一个月物业费的补偿。 关于交房程序问题,主要矛盾是先交费后收房,还是先收房后交费。根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的规定,商品住宅的购房人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金,交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房买卖合同中约定。购房人未按照规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付给购房人。关于物业服务费,应当由购房人与物业服务企业依据《前期物业服务合同》的约定协商缴纳。我们已督促开发企业与购房人积极沟通,解释相关政策,按照商品房买卖合同约定交付房屋。同时建议购房人根据合同约定,与开发企业协商解决相关纠纷,也可通过司法途径维护自身合法权益。  发表于 2017-9-12 17:16
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 楼主| 发表于 2017-9-12 11:50:56 | 显示全部楼层
hongcy 发表于 2017-9-12 10:51
我是复地东湖国际的五期业主,交房三年多办不了证,不能转户口,小孩不能上学,请政府部门及时解决。

网友您好,2016年我市全面实施不动产统一登记,按照《武汉市机构编制委员会关于整合我市不动产登记职责及设立不动产登记机构的通知》(武编[2015]169号)规定,市房管局的房屋登记职责划转给市国土规划局。对您反映不动产登记办证问题,建议向市国土规划局(市不动产登记局)咨询反映。

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 楼主| 发表于 2017-9-12 12:05:35 | 显示全部楼层
344094451 发表于 2017-9-12 10:17
我系外来务工人员,经瑞景盛世中介公司,在江汉区租得民房一间,租期一年,本年四月份,该司恶意拖欠房租给 ...

网友您好,对您投诉反映的问题我们立即进行了核实。2015年7月28日,武汉瑞景盛世房地产有限公司取得工商营业执照,现办公地址位于江汉区新华路186号福星城市花园4号楼22层7号,未在房管部门办理房地产经纪机构备案手续。近期,江汉区房管局收到多起针对该公司的群众投诉,主要反映与该公司签订出租委托代理协议的房东未按时收到该公司的租金,而该公司却在继续收取租客租金的情况下,未依约向房东支付租金。江汉区房管局已于2017年5月9日到该公司约谈公司负责人,要求该公司进行整改,依法诚信经营,妥善处理投诉人的合理诉求,并依据调查结果下达了《限期整改通知书》,但该公司未进行整改。6月19日,江汉区房管局向其下达了《行政处罚决定书》,并将相关情况函告工商部门依法处置。同时,江汉区局将该公司异常经营行为引起的社会不稳定问题于6月22日书面报告区委区政府,报请将其纳入出租住房综合治理范围,协调公安、工商、税务等部门依法采取有效措施处理。目前,江汉区政府正在组织相关部门对该问题进行处理。感谢您对我们工作的理解和支持。

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 楼主| 发表于 2017-9-12 12:27:48 | 显示全部楼层
犇犇 发表于 2017-9-12 08:39
开发商现在绑定精装修,网上却是毛坯备案,我们是否可以不签装修合同制买毛坯房?

    网友您好。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号),我省制定了《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》(鄂政办发〔2017〕17号),提出“积极推行建筑全装修。以推进住宅全装修为重点,全装修房屋内和公共部位的固定面、设备管线、开关插座、厨卫等应一体化安装完成。自2017年7月1日起,全省新建公共租赁住房实施全装修;到2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修”。根据国家及省相关政策,推行住宅全装修有利于节约资源、减少污染,符合创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,是住宅建设产业化的趋势和发展方向。开发企业根据市场需求,逐步推出了更多的全装修住宅项目,这是企业自主经营行为,也符合目前国家、省相关政策的引导方向。    全装修住宅项目在销售环节,开发企业应在销售现场先行装修样板房,并在样板房中标明交付标准和范围,明确装修材料和价格,在销售现场予以公示,另行同步签订装修协议。商品房开发销售属于市场行为,我局依法依规加强监管工作,督促开发企业按规定做好全装修房销售公示。目前,开发企业可自主决定建设销售毛坯房或全装修商品房,购房人也可根据自身需要,理性选择购买符合自身需求的商品房。

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发表于 2017-9-12 13:40:47 | 显示全部楼层
uxina 发表于 2017-9-12 10:27
我母亲今年85岁,住江汉区大兴巷85号二楼后房,1961年买下的私房(有契约,买房人证明,邻居证明)该房经过 ...

那是不是也要房管局出具相关的一个证明? 毕竟房产登记 应该首先是房管局的职责吧,不然国土规划局 如何 给我办理后续登记补偿?

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发表于 2017-9-12 14:08:53 | 显示全部楼层
我15年出来实习,在光谷一家名叫大新置地的中介公司租房一间,时间大概有半年多,最后中介各种理由不退押金。当时向房管局举报,告知我这是合同纠纷不属于你们的管理范畴。现在已经两年了,这家公司在网上可谓劣迹斑斑,最近一直到今年四月还有人在网上诉苦被坑,请问这种情况真的不属于房管局管理范畴吗?

随手百度一下武汉市房产中介市场,说是臭名远扬一点都不为过,去年向经视直播举报大新置地,接线员却告诉我这个事太常见了。这种常见的无视法纪的行为难道没有单位监管吗?
武汉大多中介公司套路基本相同,吃准了没有处罚,吃准了学生和职员没有时间精力去打官司,所以愈演愈烈。

(另据天涯网友起诉案例,中介最后拒不出庭,也只需要退还押金和25元诉讼费,而房客却要花大量时间准备起诉。)

武汉今年计划留住百万大学生,租房也可以落户,政策非常好,有利于武汉发展,但是大多数学生不可能一落户就买房,基本百分之八十都是租房,而武汉中介大多都是陷阱,久而久之谁敢留在武汉发展,最根本的居住问题都无法解决。

据我网上了解,大多都是北方一些黑中介因为北京严打才来到武汉,而武汉竟然成了黑中介的温床。

所以

我想请问一下市房管局对武汉黑中介的野蛮发展是怎样看的,是否有处理此类问题的计划?

@长江论坛  希望新闻机构也能对中介问题进行报道


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网友您好,关于您对武汉大新置地房地产经纪有限公司的投诉,依据属地管理原则,我们将责成东湖高新区房管局进行调查处理,如该公司存在违规行为将依法对该公司进行处罚,请您留下有效联系方式以便于调查,也可拨打房地产市场整治专线电话:85482248与我们联系。关于您和该公司的租赁合同纠纷问题,建议您先与该公司按照合同约定进行协商,如协商不成,可通过司法途径积极维护自身合法权益。对关门不知去向、涉嫌经济诈骗的公司,建议您及时向公安机关报案。 关于您提到的武汉中介市场整治问题。去年以来,我局组织开展了全市房地产经纪机构专项整治工作,对检查中发现的各类违法违规问题,均进行了行政处罚和信用扣分处理,并在我局网站向社会公示。下一步,我们将采取以下针对性措施加强监管:一是在我市推行“多证合一”,取消经纪机构备案后,进一步加强事中事后监管,要求机构完成经纪人实名认证,推行存量房交易网签,引导经纪机构守法诚信经营。二是加大对经纪机构违法违规行为的监管处罚力度,对群众投诉的经纪机构违法违规行为,一经查实,将对其进行行政处罚和信用扣分,并在政务网上曝光公示。三是加强与相关部门的协调联动,对涉嫌经济诈骗、引发社会不稳定因素的经纪机构,及时向综治、工商、公安部门报告,开展联合执法,综合整治。四是推进培育和发展住房租赁市场试点工作,鼓励房地产企业开展住房租赁服务,有效缓解住房租赁房源不足的问题。五是进一步加大政策宣传力度,利用多种形式,宣传房屋租赁方面的法律法规知识和大学毕业生留汉的住房政策,用政策暖心,用住房留人。感谢您对我们工作的理解和支持。  发表于 2017-9-12 17:22
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发表于 2017-9-12 14:44:11 来自手机 | 显示全部楼层
秒前 汤逊湖山庄四期现在到底能不能办理预售许可证?大概多长时间可以预售?我们都等着购买,请尽快督导企业开盘,还有督导企业按照周边价格定位,谢谢!毛坯还是精装?

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网友您好,对您反映的问题我们立即进行了核实。汤逊湖山庄项目位于江夏区庙山开发区,由武汉亚太房地产开发有限公司开发。该项目共分4期建设,1-3期已于2009年开发完毕。您反映的“汤逊湖山庄四期”项目于2016年7月开工建设,由于规划调整,开发企业与前期部分业主签订了水电改及房屋置换补偿等协议,但企业一直未履行协议导致业主群体上访。区政府及相关职能部门多次组织协调,但均因企业不讲诚信、不履行承诺导致协调未果。现汤逊湖山庄四期项目达到预售条件,亚太房地产开发公司正准备申请办理商品房预售许可证,但鉴于该开发商不讲诚信造成的不良影响,为了避免在该项目四期开盘时出现大规模群体事件,江夏区人民政府于2017年6月25日向市住房保障和房屋管理局出具了《关于要求暂时停止汤逊湖山庄四期预售许可办理的函》,建议市房管局暂停受理该项目四期楼盘的预售许可申请,待汤逊湖山庄水电改、房屋补偿问题妥善解决后,再为其办理商品房预售许可证。感谢您对我们工作的理解和支持。  发表于 2017-9-12 15:11
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 楼主| 发表于 2017-9-12 14:56:33 | 显示全部楼层
清晨一支烟 发表于 2017-9-12 08:54
报上刊登房管局要确保今年房价不得高于去年10月,即使你们控制了毛坯的价格,由于捆绑装修车位等行为,房价 ...

网友您好,若开发企业以捆绑车位的方式销售商品房,我局会对其下达整改通知书,责令其停止违规行为。您可以拨打房地产市场整治专线电话:85482248,向我们提供具体线索和直接证据,便于我们共同维护市场秩序。

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发表于 2017-9-12 14:58:32 来自手机 | 显示全部楼层
依照《武汉市物业管理条例》和《华城广场业主规约》的相关规定,换届后原业委会值班室须向新一届业委会正式移交小区业委会工作和小区相关资料包括由小区全体业主共有的近200万元资金的收支账目、财务凭证等。经过本届业委会多次电话、书面通知和面对面交流,但原值班室负责人柳长喜(退休人员)、张文超(在职公务员)以各种理由拖延,至今拒交已长达两年。 为维护小区全体业主的公共权益及业主个人利益,维护小区稳定,防止侵害业主公共权益的事 情发生,请问房管局此种情况应如何处理。 华城广场第二届业主委员会   

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网友您好,根据《湖北省物业服务和管理条例》第五条规定:街道办事处、乡镇人民政府应当在同级党组织领导和民政部门指导监督下,依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会,监督业主大会、业主委员会依法履行职责。您反映业主委员会换届选举后,前业主委员会没有移交相关资料及资金的问题,根据工作职能,建议您向和平街办事处和华城广场社区反映该问题。  发表于 2017-9-19 11:13
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