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“十件实事”系列互动:市住房保障局局长邓万想互动回顾(3月14日14:30-16:30)

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发表于 2018-3-14 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
局长您好,我是武汉市江岸区三眼桥路海虹景都小区的住户,小区物业为迫使业主购买升降车位,把停车费从380一个月直接涨到680一个月,且此涨价为经过业主委员会的同意,停车费本来一直就比周边小区收的贵,现在这一涨价更是恐怖,往领导给予重视给予解决

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网友您好,非常感谢您对我局工作的关心和关注。经了解,小区内升降车位权属开发企业所有。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。小区之前停车费公告价为580元/个.月,实际收取380元/个.月(包含物业公司收取停泊服务费72元/个.月);涨价后,停车费公告价为680元/个.月,实际收取493元/个.月(包含物业公司收取停泊服务费72元/个.月)。如您对具体价格有疑义,根据职责分工,建议您向物价部门咨询反映。  发表于 2018-3-23 19:09
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发表于 2018-3-14 15:02 | 显示全部楼层
邓局长您好,想请问下小区停车费有收费标准吗?如果是物业想收多少就收多少,就太不合理了。如果有一个收费标准,那么如果对小区收费进行监管?请告知。

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网友您好,非常感谢您对我局工作的关心和关注。《物权法》第六章第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《湖北省物业服务和管理条例》第五十四条规定:“物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属,由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定,不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的,每次租赁期限不得超过一年。物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位,属于全体业主共有,其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售”。 依据前述规定,小区内停车位处置方式有两种,一种是针对规划车位,由开发企业与当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;一种针对利用小区公共区域用于停放汽车的车位,使用方式由业主大会或者业主共同决定。物业服务企业主要是依据物业服务合同,收取上述车位的泊车服务费,或依据开发企业及业主大会的委托代为收取相关场地租金。如果物业服务企业未按合同约定或者未按委托内容收取费用,均属于违规行为,可向发改(物价)部门反映,也可依据合同约定追究其违约责任。目前,发改(物价)部门正在研究制定小区停车收费的具体管理办法,我局也将积极做好配合工作,要求物业服务企业落实到位。  发表于 2018-3-16 09:42
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发表于 2018-3-14 15:06 | 显示全部楼层
建议房管局江岸区二七小路那的办理窗口多设施几个,办事效率太慢了

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网友您好!感谢您的关注!你反映二七路房管局窗口应该是江岸区政务服务中心的区房管局办事窗口,我们会认真考虑您的建议,同时,加强对窗口工作人员的管理培训!  发表于 2018-3-23 19:19
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发表于 2018-3-14 15:08 | 显示全部楼层
局长您好!我是硚口区天顺园小区5组团的业主,我们小区停车费擅自涨价,且采取恶劣手段报复有意见的业主,业主多人次电话反应或留言市长热线,都进行了回复,但就是没有进展。同时管理混乱,部分与物业有关系的业主不交停车费,和门卫打招呼就可以随意进出,不是本小区的车辆也长期停在本小区,还出现了毁绿的行为,请局长给予关注。谢谢!

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网友您好,非常感谢您对我局工作的关心和关注。经了解,天顺园小区为经济适用房,开发建设时小区地面和地下均未配备停车位,随着小区业主车辆数量的增加,出现部分业主破坏绿化带停车现象,停车难问题日益突出。目前,物业公司已将相关情况向小区业主委员会、社区汇报,通过召开“三方联动”会议,制定了小区停车管理计划,目前正在就该计划征求广大业主意见。 关于停车费涨价问题。经向小区物业公司了解,小区之前停车收费标准为70元/个.月,2018年1月小区召开业主大会,商议决定将停车费涨至120元/个.月。 关于恶劣手段报复业主、管理混乱等问题。硚口区房管局已督促物业公司立即进行整改,要求物业公司严格按照《物业服务合同》约定做好服务。  发表于 2018-3-23 19:10
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 楼主| 发表于 2018-3-14 15:11 | 显示全部楼层
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3月14日下午,武汉市住房保障房管局党组书记、局长邓万想带领相关处室负责人参与长江网武汉城市留言板“十件实事”第五场互动,回答网友提问。长江日报记者 刘斌/摄

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武汉市住房保障房管局党组书记、局长邓万想回答网友留言。长江日报记者 刘斌/摄

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发表于 2018-3-14 15:19 | 显示全部楼层
邓局长,关于小区停车费收费,现在基本是市场定价,我认为是不太合理的。市场定价一般适用于有充分市场竞争的领域。而每个小区停车都是供不应求,更谈不上市场竞争。并且,小区停车事关广大居民,是重大民生事项,不能完全交给市场定价,由开发商或者物业公司说了算。

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网友您好,非常感谢您对我局工作的关心和关注。《物权法》第六章第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《湖北省物业服务和管理条例》第五十四条规定:“物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属,由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定,不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的,每次租赁期限不得超过一年。物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位,属于全体业主共有,其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售”。 依据前述规定,小区内停车位处置方式有两种,一种是针对规划车位,由开发企业与当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;一种针对利用小区公共区域用于停放汽车的车位,使用方式由业主大会或者业主共同决定。物业服务企业主要是依据物业服务合同,收取上述车位的泊车服务费,或依据开发企业及业主大会的委托代为收取相关场地租金。如果物业服务企业未按合同约定或者未按委托内容收取费用,均属于违规行为,可向发改(物价)部门反映,也可依据合同约定追究其违约责任。目前,发改(物价)部门正在研究制定小区停车收费的具体管理办法,我局也将积极做好配合工作,要求物业服务企业落实到位。  发表于 2018-3-16 09:43
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 楼主| 发表于 2018-3-14 15:26 | 显示全部楼层
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武汉市住房保障局物业管理处、房屋安全维护管理处、政策法规处、住房保障处、市物业指导中心等业务处室的负责人参与互动 长江日报记者 刘斌/摄

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武汉市住房保障局物业管理处、房屋安全维护管理处、政策法规处、住房保障处、市物业指导中心等业务处室的负责人参与互动 长江日报记者 刘斌/摄

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武汉市住房保障局物业管理处、房屋安全维护管理处、政策法规处、住房保障处、市物业指导中心等业务处室的负责人参与互动 长江日报记者 刘斌/摄

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武汉市住房保障局物业管理处、房屋安全维护管理处、政策法规处、住房保障处、市物业指导中心等业务处室的负责人参与互动 长江日报记者 刘斌/摄

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武汉市住房保障局物业管理处、房屋安全维护管理处、政策法规处、住房保障处、市物业指导中心等业务处室的负责人参与互动 长江日报记者 刘斌/摄



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发表于 2018-3-14 15:32 | 显示全部楼层
13476095758 发表于 2018-3-13 15:24
希望武汉多建一些廉租房,以及公共产权房,市民如何申请这些房子咧!
网友您好,感谢您对住房保障工作的关注。2010年我市启动公共租赁住房(含廉租住房)建设,截至目前累计建设筹集各类公租房12.22万套,其中政府类公租房9.16万套,社会类公租房3.07万套,目前已交付入住9.62万套。去年11月,武汉市又制定出台了《关于推进我市公共租赁住房货币化保障工作的通知》,实现了对住房困难家庭实物、货币双渠道保障。
武汉市政府类公共租赁住房保障对象主要包括城市中等偏下收入住房困难家庭、无房新就业职工。
城镇住房困难家庭申请公租房保障首先向户口所在街道办事处或经其委托的社区居委会提出申请,并提交以下五类资料:公共租赁住房申请表;居民户口簿、家庭成员居民身份证或居住证,婚姻状况证明;家庭住房情况证明;家庭成员工作及收入证明等材料。
新就业职工首先向所在单位提出申请,用工单位负责核对职工在单位就业、收入及住房公积金、社会保险缴交情况,并统一组织向单位所在街道办事处提出公共租赁住房资格申请,需提交以下六类材料:公共租赁住房租赁资格申请表和汇总表;申请人身份户籍证明及居住证,婚姻状况证明;由所在单位提供的工作及收入情况的证明;申请人劳动(聘用)合同、学历和毕业证明、缴纳社会保险金或住房公积金证明;申请人在本市住房情况证明;用工单位法人营业执照。
您可以浏览我局官方网站(http://fgj.wuhan.gov.cn/ )了解具体申请程序和有关政策。
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发表于 2018-3-14 15:32 来自手机 | 显示全部楼层
1.刚需选房有没有正式文件.2.如果没有文件,区级房产局没有办法受理刚需优先选房,3.如果要买优先选房应该找谁

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按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求,我局及时研究工作措施,开展“刚需优先选房”试点,目前规范性文件正在审核当中。同时,“刚需优先选房”是我局在当前阶段倡导的一种商品住房销售方式,并  详情 回复 发表于 2018-3-16 09:17
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发表于 2018-3-14 15:36 | 显示全部楼层
爱武汉2018 发表于 2018-3-13 16:32
听说中央出台了公共产权房这个政策,是专门给购房困难者准备的,在武汉是如何落实咧?老百姓何时可以买咧?

网友您好。感谢您对住房保障房管工作的关注。为解决人民群众普遍关注的住房问题,今年十三届全国人大一次会议上,**总理李克强在政府工作报告中提出,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

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