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“十件实事”系列互动:市住房保障局局长邓万想互动回顾(3月14日14:30-16:30)

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发表于 2018-3-14 15:38 | 显示全部楼层
东西湖区宏图大道保利公园家小区业主家漏水,
由于我们小区原开发商的物业公司已经离场,
新的物业公司已经接手了1年多,
但是小区房屋由于质量问题导致的漏水,
一直没有根本性的解决。
我们业主只有打12345市长专线或者是在长江网留言,
然后再辗转找到开发商来维修。
去年的时候我家外墙漏水,
开发商安排工人把室内的墙壁涂了点防水涂料,
外墙没有进行任何处理,
现在我家的墙壁又漏水而且发黑。

希望政府相关部门对于开发商应该有个完善的处理机制,
对开发商也应该有个红黑榜,
让购房者知道哪个开发商房屋质量好或者是不好。
IMG_20180314_153632.jpg

点评

感谢您的意见。我局正在修订《武汉市房地产开发企业信用管理暂行办法》,进一步完善和加强房地产开发企业信用信息管理,及时向社会公示。根据国家相关法规,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房  详情 回复 发表于 2018-3-16 09:18
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发表于 2018-3-14 15:38 | 显示全部楼层
jkkn 发表于 2018-3-14 07:51
局长你好,青山区建设十一路华通小区是将近20年的老小区,但是从未有过物业,所以导致小区现在是脏乱差的局 ...

网友您好!非常感谢您对我局工作的关心和关注。您反映的问题是由于小区自治管理缺失,也没有专业化物业管理造成的。我们将结合今年全市老旧小区“红色物业”拓面提质工作,由房管局牵头抓总,各区政府为责任单位,街道社区负责具体组织实施,根据每个小区的实际情况,在广泛征求民意的基础上,因地制宜、分类施策,按照拓面和提质两类标准,整治小区环境,确定物业服务模式,逐步为老旧小区业主(居民)提供保卫生、保绿化、保秩序、保维修、保运行等“五保”服务,解决好物业服务缺位、环境脏乱差等历史遗留问题,改善居住环境。
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发表于 2018-3-14 15:39 | 显示全部楼层
周童木 发表于 2018-3-14 12:26
江岸区尚湖熙园小区交房两年了,至今没能成立业委会,其中缘由十分复杂,房管局能否具体指导、全程监督?小 ...

网友您好!非常感谢您对我局工作的关心和关注。按照《湖北省物业服务和管理条例》的规定,符合下列条件之一的,由街道办事处、乡镇人民政府组织召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会:(一)交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;(二)交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。如业主对物业企业不满意,可以通过召开业主大会会议的方式,对物业企业行使解聘权。根据您反映的情况,我们将会加强对该小区成立业主委员会的政策指导和跟踪服务,同时,督促物业企业在街道社区党组织领导下,按照“红色物业”要求和物业服务合同约定做好物业服务工作。
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发表于 2018-3-14 15:39 来自手机 | 显示全部楼层
邓局长您好!我是武昌梦湖水岸小区业主,我投诉我们小区物业长期违规使用我楼下架空层的违建房,他们并在凌晨一点到4点产生噪声(大排量热水器发出)严重影响了我们的生活(老人都不敢来住了),请您帮助我们尽快从根本上解决这个烦恼 ,我们全力支持武汉市红色物业工程,非常非常需要主管部门来帮帮我们。

点评

网友您好,非常感谢您对我局工作的关心和关注。经了解,您所反映的梦湖水岸小区架空层“违建房”的问题,系开发企业利用架空层的空间,围合成独立的房屋,由于历史原因,作为物业用房移交物业公司作保安宿舍使用。关于声音大、影响居民生活问题,武昌区房管局已责成物业公司立即采取措施,降低声音,为业主提供安静的生活空间。并已要求物业公司及时与您沟通协调,向您做好解释工作。 下一步,武昌区房管将加大对该小区的巡查力度,督促物业公司依法依约做好物业服务工作。  发表于 2018-3-23 19:10
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发表于 2018-3-14 15:40 | 显示全部楼层
吴123 发表于 2018-3-14 12:49
江岸区尚湖熙园小区交房两年多,至今未能成立业委会,其中缘由非常复杂,房管局能否具体指导,全程监督一下 ...

网友您好!非常感谢您对我局工作的关心和关注。按照《湖北省物业服务和管理条例》的规定,符合下列条件之一的,由街道办事处、乡镇人民政府组织召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会:(一)交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;(二)交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。如业主对物业企业不满意,可以通过召开业主大会会议的方式,对物业企业行使解聘权。根据您反映的情况,我们将会加强对该小区成立业主委员会的政策指导和跟踪服务,同时,督促物业企业在街道社区党组织领导下,按照“红色物业”要求和物业服务合同约定做好物业服务工作。
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发表于 2018-3-14 15:42 | 显示全部楼层
爱武汉2018 发表于 2018-3-13 16:28
如果农民来市区买房,可否用土地使用权做抵押,贷款买房!或者用小产权房做抵押贷款咧?

您所述农民用作抵押的土地使用权,应为集体土地使用权,对于集体土地使用权及地上建筑物能否设立抵押,请向国土局(不动产登记局)咨询抵押登记的办理。
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发表于 2018-3-14 15:44 | 显示全部楼层
爱武汉2018 发表于 2018-3-13 23:20
对于首次购买商品房的困难群众,国家能否加大首付优惠力度,进一步放宽贷款条件,尽可能减免相关税务咧?让 ...

您所述购买商品房有困难的群众,可以有条件的选择申请公租房或市场租赁房屋解决居住问题,经济条件允许再考虑购买商品房,我局也会坚持租购并举,持续加大对房地产市场整治大力的保障和推进租赁市场的平稳发展。您反映的贷款问题,因信贷政策由各商业银行按人民银行相关规定执行,建议向各商业银行咨询反映。
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发表于 2018-3-14 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
邓局长您好,请问武汉市房价是怎样得以控制的。

点评

我市坚决落实党中央**关于房地产市场宏观调控的决策部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,2016年8月份以来,连续出台四轮调控政策,逐步强化住房限购限贷措施大调控力度,并加大住宅用地及住房供应、严格商品住房预售许可管理、持续开展市场监管、完善信息公开和舆论引导等措施,综合施策,切实稳控住武汉房价,确保我市房地产市场持续平稳健康发展。同时,加强市场监测分析,密切关注市场变化,做好政策研究和储备。  发表于 2018-3-16 09:39
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发表于 2018-3-14 15:45 | 显示全部楼层
挽秋 发表于 2018-3-13 22:27
问下邓局长:
购房零散发票被收去换成一张的发票要多久才能换出来?

目前按税务部门要求,购房时需开具统一的不动产发票,不存在多换一的问题。但“营改增”之前,由开发企业先开具普通发票,在房屋实测交付后换成统一的不动产发票。具体换票程序由企业向税务部门申请,您可向税务部门咨询。
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发表于 2018-3-14 15:47 | 显示全部楼层
武汉城市留言板 发表于 2018-3-14 15:26
武汉市住房保障局物业管理处、房屋安全维护管理处、政策法规处、住房保障处、市物业指导中心等业务处室的 ...

邓局长:您好!
       几年前我在鲁磨路金域广场买了套房子,墙壁经常出现裂缝,找了开发商,也派人进行了维修,但是,仅仅几个月后,墙壁又出现大面积裂缝。不知道我反映的这个为题能不能从根本上给与解决。谢谢!

点评

根据国家相关法规,在保修范围和保修期限内发生的质量问题,应由施工单位维修;质保期满后未能解决的,施工单位应当继续履行保修义务。如质保期满后出现的维修问题,属于住宅共用部位、共用设施设维修和更新、改造的,可按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》有关规定申请使用维修资金。 具体建设工程质量管理相关规定,可向建设主管部门咨询核实。  发表于 2018-3-16 09:40
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