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9月8日新洲区法院院长做客“周二之约”直播间 支招物业纠纷的正确处理方式(回顾)

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发表于 2020-9-5 13:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
      物业有纠纷,如何正确处理?9月8日9时30分至11时30分,长江日报报业集团邀请湖北省武汉市新洲区人民法院党组书记、院长杨俊广做客“周二之约”直播间,为大家讲讲其中门道。

      近几年来,随着我国房地产市场的高速发展,住宅小区越来越多,在居民居住环境不断改善的同时,物业服务产业方兴未艾,但随之而来的是物业纠纷也呈迅猛增长之势。以新洲区法院阳逻人民法庭为例,2017年阳逻人民法庭受理物业服务合同纠纷案件18件,2018年即上升到278件,2020年1-8月份达到316件。从诉求看,物业公司起诉业主讨要物业费的占绝大多数,占比98%以上。从处理结果看,经法院调解结案或经做工作后原告主动撤诉的案件占比75%以上。在调解案件过程中,阳逻人民法庭加大人性化办案工作力度,在坚持法律原则的同时兼顾情理,为物业和业主提供暖心优质高效的司法服务,多次得到物业和业主的充分肯定。

      杨俊广院长认为,当物业和业主遇到纠纷,正确的处理方式很重要。网友如果有困惑,可以在本帖跟帖留言提问。

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发表于 2020-9-22 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
如果我选择诉前调解方式来解决我的纠纷,流程是怎样的?
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发表于 2020-9-8 16:51
后台管理人能看到我昨天发的诉状,我就是不明法律解释到底怎样的? 4.jpg
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发表于 2020-9-8 11:04 | 显示全部楼层
童童TLQ 发表于 2020-9-7 09:28
我目前没有工作,如果和我老公离婚,是否就没有权利申请小孩的抚养权?

新的《民法典》第1084条第3款规定:“离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚问题协议不成的,由人民法院根据具体的情况按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的应当尊重其真实意愿。”依此规定,不满两周岁的子女以由母亲抚养为原则,已满8周岁的子女,尊重子女的意愿,离婚案件中子女抚养权的裁判原则是“最有利于未成年子女”,司法实践中,法官对此评判的依据是多个方面的,例如:子女此前是由谁照顾较多,成长环境是否因抚养权发生变化,住所的稳定性,父母工作的性质、时间是否有利于照顾小孩等等,父母的经济能力只是其中一个方面,不是决定性条件。
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发表于 2020-9-8 11:03 | 显示全部楼层
共饮一江水@ 发表于 2020-9-7 09:29
我是一家公司的股东,我与公司另一股东长期不和,矛盾激化,公司已持续两年以上无法召开股东会或形成决议, ...

我国《公司法》及相关司法解释对有限责任公司股东如何行使股东权益有具体规定,包括股东知情权、股东代表诉讼等,同时也对申请公司解散或申请公司清算的法律要件有明确规定,对你如何行使股东权益会有帮助。
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发表于 2020-9-8 11:02 | 显示全部楼层
lingjinian92 发表于 2020-9-7 10:28
我是某破产企业职工,在企业破产之前企业就欠我们的工资、报酬和欠缴社保费用,现在法院受理了企业破产,欠 ...

企业进入破产程序后,经破产管理人核查,如果企业符合破产宣告的要件,法院依法宣告企业破产清算,由管理人依法处置破产财产,待破产财产变现后由管理人制作《破产财产分配方案》提交债权人会议表决通过,并依照《破产法》的规定进行分配执行。《破产法》第113条规定:破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)职工债权(包括企业所欠职工的工资、报酬和应当划入职工个人账户的基本养老保险、补偿金等费用(二)破产企业欠缴的社保费用和税款(三)普通破产债权。你所反映的是职工债权,是在第一顺序清偿。
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发表于 2020-9-8 11:02 | 显示全部楼层
Jxi@o 发表于 2020-9-7 09:41
杨院长,我家小区旁边是家大型商超,人流车流比较大,经常有车辆停放在我们小区,小区收费标准是一小时2块 ...

业主对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。物业公司在征得相关业主以及业主大会同意并按照相关规定办理有关手续后,可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,经营所得收益扣除经营成本后应归建筑区划内的全体或者相关业主所有,故物业共有部分的使用和收益状况与业主的利益息息相关,业主享有知情权和监督权,业主有权向物业公司查阅相对应的原始资料,物业公司应予协助。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

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发表于 2020-9-8 11:02 | 显示全部楼层
白桃加石榴 发表于 2020-9-7 09:39
邻居在我家窗户外搭建了遮阳棚,导致楼上住户扔的杂物、垃圾滞留在了我家窗外。我向物业公司反映了好多次, ...

小区内发生违法搭建、侵占公共区域等法律、法规和管理规约禁止的行为,业主投诉后,物业公司应当及时对相应业主劝阻制止,劝阻制止无效的,应当及时报告有关主管部门,由有关主管部门进行处理;如侵犯到业主本人的合法权益,业主有权就侵权行为向实施侵权行为的业主起诉。
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发表于 2020-9-8 11:01 | 显示全部楼层
浪里个浪 发表于 2020-9-7 09:42
院长,我想问下物业公司追缴物业费有期限吗?

2017年10月1日起,物业公司催收物业费的诉讼时效由2年变为3年,业主欠缴物业费的,物业公司需经书面催缴,未经书面催缴的,法院不予支持,书面催缴后,诉讼时效重新计算。物业公司作为收取物业费的权利人,应积极行使自己的权利,如怠于行使可能丧失胜诉权。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条:民法总则施行之日,诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民法总则》(自2017年10月1日起施行)第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

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发表于 2020-9-8 11:00 | 显示全部楼层
869094638 发表于 2020-9-7 09:43
院长,我家楼上业主私自搭建阳台,影响我家采光,我几次上门要求楼上业主撤掉私自搭建的阳台,但都被拒绝了 ...

对于邻里之间的侵权,物业可以加以劝阻,要求整改,如果物业公司已经履行了上述职责,可以认定其提供了服务,毕竟物业公司并不是政府行政执法机构,其没有行政执法权,业主将责任推给物业公司,以此为由拒交物业费不应得到法院的支持。
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