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9月8日新洲区法院院长做客“周二之约”直播间 支招物业纠纷的正确处理方式(回顾)

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发表于 2020-9-8 10:51 | 显示全部楼层
clary 发表于 2020-9-7 14:42
杨院长,我从2019年9月起在一家单位工作,双方一直没有签订书面劳动合同,现在公司无故开除我,还不给任何 ...

《劳动合同法》第十条规定,建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。第八十七条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。你和公司建立劳动关系后,公司没有与你签订书面劳动合同,你可以向公司主张未签订书面劳动合同双倍工资的差额。若公司确属无故开除你,你可以向公司主张违法解除劳动合同的赔偿金。
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发表于 2020-9-8 10:49 | 显示全部楼层
18171501342 发表于 2020-9-7 12:43
如何增加物业服务的透明度、保障业主的知情权?

关于物业服务收费项目及收费标准,业主有权要求物业公司对相关收费的服务项目及收费标准在小区内进行公示。业主对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。物业公司在征得相关业主以及业主大会同意并按照相关规定办理有关手续后,可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,经营所得收益扣除经营成本后应归建筑区划内的全体或者相关业主所有,故物业共有部分的使用和收益状况与业主的利息息息相关,业主有权向物业公司查阅相对应的原始资料,物业公司应予协助。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条:业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

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发表于 2020-9-8 10:48 | 显示全部楼层
nosmoking123 发表于 2020-9-7 14:41
我把房子租给了其他人,还跟租户约定好了物业费由他缴纳,并将《房屋租赁协议》向物业公司进行了备案。但是 ...

《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定:业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。根据上述规定,租户未交物业费,物业请求业主交纳的,业主应交纳,租户和业主承担的是连带责任。
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发表于 2020-9-8 10:41 | 显示全部楼层
smile365 发表于 2020-9-7 12:21
院长,我是一家公司的小股东,因为自己的股份较少,公司长期被公司大股东掌控,自己对公司的经营状况根本 ...

这个问题,在公司经营中经常会出现,一些小股东由于在公司资本占有较小,话语权不够,无法掌握公司的经营状况,盈亏情况,甚至会出现公司不通知小股东参加股东会,涉及公司多年来的财务状况、经营情况,涉及诉讼事项,不向小股东告知,损害了股东的知情权。
知情权是股东的一项重要权利。《中华人民共和国公司法》第三十三条规定,股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的,应当向公司提出书面请求,说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的,可能损害公司合法利益的,可以拒绝提供查阅,并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的,股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。
因此,小股东根据公司法第三十三条提起股东知情权纠纷的诉讼,人民法院应该受理。
对于股东知情权的范围,也是有受限制的,公司法第三十三条也对股东知情权的范围进行了规定,股东可以查阅、复制公司经营期内的股东会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告。可以查阅,但不能复制的是经营期内的公司会计账簿和原始会计凭证。
当然公司经营中出现的问题会逐渐复杂、增多,股东之间更应加强沟通合作,通过股东会议、修改公司章程、监事会会议,不断完善公司制度,促进公司良性发展。

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发表于 2020-9-8 10:38 | 显示全部楼层
天门中断楚江开 发表于 2020-9-7 10:03
杨院长,我借给别人几十万块钱,约定的月息是两分,我听说最近出了新的法律规定,原来的法律保护两分的利息 ...

根据新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》),第二十六条是这样规定的:出借人请求借款人按合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)。
2020年8月20日最新发布的一年期LPR为3.85%,按照四倍计算,民间借贷利率司法保护上限为年利率15.4%,较之前的24%和36%有较大幅度的降低。如果LPR长期走低的话,法院对民间借贷利率的保护上限也将长期走低。
《规定》自2020年8月20日起实行,具体到你的案件,《规定》第三十二条:“本规定施行后,人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件,适用本规定。”因此,已经受理正在一审的民间借贷案件,不能依据新的修改决定,仍然只能适用旧的《民间借贷规定》,所以你的借款月息两分(年利率24%)的利率是可以得到保护的,但2020年8月20日之后起诉的,最高只能按照一年期LPR的4倍进行保护。

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发表于 2020-9-8 10:33 | 显示全部楼层
clary 发表于 2020-9-7 14:42
杨院长,我从2019年9月起在一家单位工作,双方一直没有签订书面劳动合同,现在公司无故开除我,还不给任何 ...

《劳动合同法》第十条规定:建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第八十二条规定:用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。第八十七条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。你和公司建立劳动关系后,公司没有与你签订书面劳动合同,你可以向公司主张未签订书面劳动合同双倍工资的差额。若公司确属无故开除你,你可以向公司主张违法解除劳动合同的赔偿金。
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发表于 2020-9-8 10:31 | 显示全部楼层
一颗小丸子 发表于 2020-9-7 09:48
院长,我想知道被执行人的唯一住房是否能处置?

能。2015年出台的司法解释规定唯一住房可以执行,但是要给这个被执行人及其家属预留5-8年租金,租金一般参照当地经济发展状况、租房市场价格及家属人数等来确定,实践中法院对预留租金合议庭根据案件情况进行评议之后来确定。

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发表于 2020-9-8 10:30 | 显示全部楼层
闲得嗯疼 发表于 2020-9-7 12:18
我从2019年6月入职一家公司,在此之前还在另外一家公司工作了10年,上个月我向现在的单位申请休年休假,但 ...

《职工带薪年休假条例》第三条规定:职工累计工作已满1年不满10年的,年休假5天;已满10年不满20年的,年休假10天;已满20年的,年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假假期。根据上述规定,你在现单位的工作年限可以累计计算,因此,你可以申请休年休假10天。
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发表于 2020-9-8 10:30 | 显示全部楼层
wishrei 发表于 2020-9-7 11:16
我们小区开发商在未经我们同意的情况下,直接跟物业公司签订了前期物业服务合同,我们并未与这家物业公司 ...

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
《民法典》第九百四十八条第一款规定:物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。
第九百五十条规定:物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。
业主委员会成立前,建设单位和物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有约束力;业主委员会成立后,业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。这两种情形突破了合同相对性的一般原则,是合同相对性的例外规定,故即使物业公司未与业主本人签订物业服务合同,业主也应受物业服务合同的约束,是有法律依据的。业主以未签订合同为由拒交物业费的,法院不予支持。
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发表于 2020-9-8 10:21 来自手机
昨天通知了湖北省多家物业企业代表收看物业纠纷处理直播,但是今天看不了直播啊?
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