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9月8日新洲区法院院长做客“周二之约”直播间 支招物业纠纷的正确处理方式(回顾)

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发表于 2020-9-8 10:18 | 显示全部楼层
CTct 发表于 2020-9-7 11:15
之前别人做工程找我借了50万元钱,当时借条上约定月息两分,我2020年五一的时候起诉了,案子到现在还没有判 ...

新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:出借人请求借款人按合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)。
该规定自2020年8月20日起施行,具体到你的案子,该规定地三十二条规定:本规定施行后,人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件,适用本规定。
因此,已经受理正在一审的民间借贷案件,不能依据新修订的规定,仍然只能适用旧的《民间借贷规定》,所以你的借款月息2分即年利率24%的约定是可以得到保护的,但2020年8月20日之后起诉的,最高只能按照一年期LPR的4倍进行保护。


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发表于 2020-9-8 10:12 | 显示全部楼层
爱法律的 发表于 2020-9-7 10:15
院长,债权标的较少,能否对查封的房屋进行拍卖偿还债务?例如债权标的5万元,房屋价值100万元,该如何处置 ...

可以拍卖用于偿还债务。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第21条规定,发现超标的查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据当事人的申请或者依职权,及时解除对超标的部分的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。据此,人民法院可以对该房产提起拍卖。从实践执行情况来说,明确是应该拍卖,要往这个方向努力,但是要做好风险评估和防范工作,一般这类房屋会涉及腿腿难的问题。当然可能在走的过程中问题就解决了,拍卖只是手段,要被执行人履行义务才是目的。
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发表于 2020-9-8 10:05 | 显示全部楼层
nosmoking123 发表于 2020-9-7 14:41
我把房子租给了其他人,还跟租户约定好了物业费由他缴纳,并将《房屋租赁协议》向物业公司进行了备案。但是 ...

《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第七条规定:业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

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发表于 2020-9-8 10:04 | 显示全部楼层
坦克猪 发表于 2020-9-7 09:41
如果被执行人无房无车无存款,我们对他有什么强制措施?

1、限制高消费、列入失信名单;2、发布悬赏征集新的财产线索或者被执行人下落。
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发表于 2020-9-8 10:00 | 显示全部楼层
yulia 发表于 2020-9-7 14:40
我买了房子以后一直没有居住和出租,没有享受到物业服务,可不可以不交物业费啊?

业主收房后即取得房屋的实际控制权,开始对其房屋享有权利承担义务,有向物业公司交纳物业费的义务。即使业主未居住,但并没有免除物业公司的物业服务义务,物业服务是针对整个小区的,物业公司提供物业服务使小区建筑物及附属设施正常运行,业主间接地享受了物业公司的服务,故应承担交纳物业费的义务。物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
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发表于 2020-9-8 10:00 | 显示全部楼层
一颗小丸子 发表于 2020-9-7 09:50
院长,我想知道被执行人的唯一住房能否处置

可以处置,但是根据司法解释规定,要为被执行人保留5-8年租金,租金一般参照当地经济发展状况、租房市场价格及家属人数等来确定。
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发表于 2020-9-8 09:53 | 显示全部楼层
questions 发表于 2020-9-7 11:00
杨院长,对于法院查封的房产或其对应的土地存在问题,这样的情况能不能拍卖啊?

可以拍卖,进行现状拍卖。在我们实际执行过程中,可能查封的是无证房屋、小产权房屋或者其他带有瑕疵的不动产,对于这类财产,我们根据它目前的权利状况,来进行现状拍卖,我们在拍卖公告、须知里面会对标的物的瑕疵进行披露,买受人取得的权利范围不能超过原来的权利范围,后续情况有买受人自行负责,所以这类房产有很大的风险,一般也很难处置,要审慎购买。
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发表于 2020-9-8 09:52 | 显示全部楼层
mydemo 发表于 2020-9-7 09:31
院长,我们小区下水道反水严重,导致我家房屋被淹,我花了7000多块钱买的地板全部泡坏了,我该找谁进行索赔 ...

下水道反水应首先查明反水原因,如果是楼上住户乱扔不适宜丢入下水道的建筑垃圾等导致堵塞,应找具体侵权人索赔;如果是物业公司未及时疏通下水道导致,则物业公司应对业主的房屋损害承担赔偿责任。
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发表于 2020-9-8 09:49
你好,杨院长,农村土地1999年确权到名下,土地承包经营权证上土地有清楚的记录,镇土管所有清楚的记录99年和2002年的承包合同号及详细明细,但现任村委会以各种理由不办理确权证书,同村村民也以83年第一次承包为由,强行在地里种农作物,请问这样的事该如何处理,因家中只有七八十岁的老人在家,几年了,没人处理,为这事老人家很忧闷,盼回复,谢谢!
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发表于 2020-9-8 09:48 | 显示全部楼层
星空古月 发表于 2020-9-7 08:54
被执行人在法院有多个案件未执行,法院处置被执行人的财产不足以偿还所有申请执行人的债务,后提出的执行申 ...

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第508条规定,被执行人为公民或其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后,按照各个案件债权额的比例进行分配。第509条规定,申请参与分配,应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的实施、理由,并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后,被执行人的财产执行终结前提出。参与分配需满足三个条件:1,被执行人为公民或其他组织;2、在执行程序开始后,被执行人的财产执行终结前提出申请;3、被执行人的财产不能清偿所有债权。
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