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9月22日硚口区法院院长做客本报“周二之约”直播间 为你提供房产难题的解答(回顾)

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发表于 2020-9-22 10:04 来自手机 | 显示全部楼层
房屋因被征收拆除后,还能否主张确认所有权?

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《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十条规  详情 回复 发表于 2020-9-22 10:07
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发表于 2020-9-22 10:03 来自手机 | 显示全部楼层
房东房子没取得建设工程规划许可证,那和他签的租赁合同还有效么?

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根据法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,应当认定有  详情 回复 发表于 2020-9-22 10:05
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发表于 2020-9-22 10:02 | 显示全部楼层
sponge鹅鹅鹅 发表于 2020-9-22 09:59
卖房子滴把卖到我滴房子又卖给别个了,该莫办哪?

这属于一房多卖的情形,在一房多卖案件中,如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间,应综合主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。如果在《房屋买卖合同》履行期限届满之前,出卖人将房屋出售给他人并办理了过户登记手续,以自己的行为表明不履行主要债务的,买受人可以要求解除《房屋买卖合同》并要求出卖人承担违约责任。

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发表于 2020-9-22 10:02 来自手机 | 显示全部楼层
我家亲戚在医院发生了医疗事故,应当怎样主张权利?

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医疗损害责任纠纷案件属于一种较为常见侵权案件。患者及其家属在遇到医疗纠纷时,切不可采取医闹等过激方式,而是应当采取合法途径来维护自己的权益。在医疗纠纷发生后,可以与医院协商处理,协商不成的,可以向医疗  详情 回复 发表于 2020-9-22 11:14
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发表于 2020-9-22 10:00 来自手机 | 显示全部楼层
你好,我是小区业主,一直很想了解我们小区的公共开支和收益情况,我该如何去了解?

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业主作为建筑小区的共有权利人,对于涉及小区共有权利的有关情况和资料具有相应的知情权,这是小区自治的基本前提,也是建筑物区分所有权的应有内容之一。小区内依法成立的业主委员会是全体业主的代表,代表全体业主  详情 回复 发表于 2020-9-22 10:04
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发表于 2020-9-22 10:00 | 显示全部楼层
古田老姚 发表于 2020-9-22 09:55
您好,本人与房主签订了房屋买卖合同,交了首付款,去过户的时候得知房屋因其他纠纷被法院查封了,现在房屋 ...

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”签订《房屋买卖合同》后,如果仅支付部分购房款,也并未将剩余购房款按照人民法院的要求交付执行,且在法院对案涉房屋进行查封时,合同并未履行到交房阶段,则买受人对房屋不享有排除强制执行的民事权益。

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发表于 2020-9-22 09:59 来自手机 | 显示全部楼层
卖房子滴把卖到我滴房子又卖给别个了,该莫办哪?

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这属于一房多卖的情形,在一房多卖案件中,如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意  详情 回复 发表于 2020-9-22 10:02
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发表于 2020-9-22 09:57 | 显示全部楼层
我爱C罗 发表于 2020-9-22 09:51
开发商未按预约合同、定金合同与我签订商品房买卖合同,我能否依定金合同要求开发商双倍返还定金?

在商品房买卖过程中,买房人与开发商置业顾问签订的包含房号、面积、单价及签约期限等内容的签约置业预算表应认定为商品房预约合同。与该预约合同一并订立的定金合同具有立约定金和违约定金的双重属性,在开发商未按预约合同的约定与买房人签订商品房买卖合同时,买房人可以主张适用定金罚则,要求开发商双倍返还定金。

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发表于 2020-9-22 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
我想问一下,我们公司的发起人签订了一个租赁合同,公司成立后,租赁合同中规定的权利义务应该由谁来承担?是他个人,还是公司?

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发起人为设立公司以自己名义对外签订合同,合同相对人可以请求该发起人承担合同责任的。公司成立后对租赁合同予以确认,或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务,合同相对人也可以请求公司承担合同责任的。如果设  详情 回复 发表于 2020-9-22 10:08
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发表于 2020-9-22 09:57 | 显示全部楼层
菲菲猫6068 发表于 2020-9-22 09:47
我已经与卖家签订了房屋买卖合同,对方以售价偏低显失公平为由要求撤销合同,他这样做有道理吗?

虽然《中华人民共和国合同法》第五十四条规定在订立合同时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,以及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第七十二条规定,一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。但出卖人应当对在订立合同时存在显失公平的情形承担举证责任,如果出卖人不能证明双方订立合同时存在房价明显偏低等显失公平情形,应承担举证不能的法律后果。

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