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热搜: 市民观察团

9月22日硚口区法院院长做客本报“周二之约”直播间 为你提供房产难题的解答(回顾)

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发表于 2020-9-22 09:40 | 显示全部楼层
皮皮鲁和鲁西西 发表于 2020-9-22 09:12
您好,请问我新买的房子漏水了,应该如何维权?

开发商与业主签订的《商品房买卖合同》及交房时提供的《住宅质量保证书》对房屋各部位的保修期进行约定,屋面防水及外墙防渗漏的保修期通常为房屋交付之日或房屋竣工验收之日的五年,在房屋质量保修期内,由开发商承担保修责任。超过保修期的情况下,物业管理服务单位对于房屋的质量问题并不负有法定或约定责任,而是由全体业主共同决定,所需费用通常在专项维修资金中列支。按照《中华人民共和国物权法》规定,使用维修资金的,经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,由物业服务企业或者相关业主并向有关部门申报通过后划转使用。

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发表于 2020-9-22 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
我已经与开发商签订了认购书,但开发商迟迟没与我签订房屋买卖合同,我该怎么办?

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判断认购书系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示,即当事人是否有意在将来订立一个新的合同,以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果双方当事人存在将来订立本约的意思表示,应当尊重当事  详情 回复 发表于 2020-9-22 10:23
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发表于 2020-9-22 09:38 来自手机 | 显示全部楼层
我借给别人50万元,只有借条,没有转账记录,向法院起诉能否得到支持?

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《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定,自然人之间的借款合同,自出借人提供借款时生效。该条文的意思是,自然人借贷,以出借行为的实际发生为生效要件。《借条》仅表明双方有借款的合意,但并不能代表借款人实  详情 回复 发表于 2020-9-22 11:03
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发表于 2020-9-22 09:37 | 显示全部楼层
乔小乔 发表于 2020-9-22 09:12
我新买的房子,开发商逾期交付房屋,请问我该如何主张违约金?

开发商与业主签订的《商品房买卖合同》通常会约定交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任,在逾期交房行为发生后,业主可以要求继续履行合同,并按照合同约定违约金标准向开发商索要逾期交房违约金。违约金通常是从合同约定交房日期计算至符合交房条件之日,但业主在房屋符合交房条件之前接收房屋并使用的,可以适当降低开发商的逾期交房违约责任。开发商逾期超过一定期限,业主有权解除合同、要求开发商退还全部房款并按合同约定支付违约金。

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发表于 2020-9-22 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
小区总有人从高空抛丢垃圾,找不到源头和物业反映也无果,这种高空抛物的人应当承担什么法律责任?

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八岁以下的儿童属于无民事行为能力人,所进行的民事行为都是无效的,一律应当退还。8周岁以上不满18周岁的未成年人是限制行为能力人(但年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的视为完全民事行为能力人  详情 回复 发表于 2020-9-22 11:05
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发表于 2020-9-22 09:30 来自手机 | 显示全部楼层
孩子不听话,在网上看直播乱打赏,作为家长该怎么办?打赏的款项是否可以要回?

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八岁以下的儿童属于无民事行为能力人,所进行的民事行为都是无效的,一律应当退还。8周岁以上不满18周岁的未成年人是限制行为能力人(但年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的视为完全民事行为能力人  详情 回复 发表于 2020-9-22 11:04
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发表于 2020-9-22 09:27 | 显示全部楼层
您好请问,我能否向房东主张减免疫情期间的房屋租金?

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1.疫情期间:一般可以依据当事人住所地或合同履行地省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。2.(1)承租国有资产类经营用房的,参照国家政策对中小微企业实施免三减六的政策进行租金减免。(2  详情 回复 发表于 2020-9-22 09:43
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发表于 2020-9-22 09:14 来自手机 | 显示全部楼层
我我想问一下,就是我前段时间在汉口这边买了一套房,还没过户,原房主就去世了,那我该如何办理房屋过户手续呢?

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房屋买卖合同并非人身依附性合同,合同一方当事人死亡的情形并不属于我国《合同法》规定的合同终止情形,房屋出卖人过世,该事实不导致双方的房屋买卖合同关系当然终止。如果继承人均未放弃对遗产的继承,也应当继续  详情 回复 发表于 2020-9-22 09:46
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发表于 2020-9-22 09:12 来自手机 | 显示全部楼层
我新买的房子,开发商逾期交付房屋,请问我该如何主张违约金?

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开发商与业主签订的《商品房买卖合同》通常会约定交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任,在逾期交房行为发生后,业主可以要求继续履行合同,并按照合同约定违约金标准向开发商索要逾期交房违约金。违约金通常是  详情 回复 发表于 2020-9-22 09:37
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发表于 2020-9-22 09:12 | 显示全部楼层
您好,请问我新买的房子漏水了,应该如何维权?

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开发商与业主签订的《商品房买卖合同》及交房时提供的《住宅质量保证书》对房屋各部位的保修期进行约定,屋面防水及外墙防渗漏的保修期通常为房屋交付之日或房屋竣工验收之日的五年,在房屋质量保修期内,由开发商承  详情 回复 发表于 2020-9-22 09:40
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